从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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