一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还fe2o3是什么化学元素是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。fe2o3是什么化学元素p>

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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