曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(f临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2àng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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