曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”镇关西是谁，镇关西是谁打死的rong>

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(镇关西是谁，镇关西是谁打死的yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就(ji镇关西是谁，镇关西是谁打死的ù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。