杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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