杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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