上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任华大基因是国企吗(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bè华大基因是国企吗i)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(z华大基因是国企吗hòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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