刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了(le)对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了(le)征收(shōu)不(bù为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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