曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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