从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(ji洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害à)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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