楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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