楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(du踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮ì)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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