万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商——中(zhōng)赫集(jí)团，也(yě)被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民(mín)币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达(dá)转让(ràng)这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提(tí)出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查(chá)封，同时可(kě)以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购(gòu)房款或(huò)办理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民(mín)法(fǎ)院关(guān)于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住(zhù)为目(mù)的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋(wū)交付(fù)请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了(le)部(bù)分价款的(de)商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的(de)股(gǔ)东行(xíng)列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为(wèi)北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘(mì)高端的(de)姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一(yī)套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履行(xíng)生(s军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我hēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安(ān)的(de)估值一直没变，那(nà)么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出(chū)质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我