过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(t乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿uì)市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一(yī)种金乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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