经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cu尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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