金(jīn)融界5月8日(rì)消息(xī) 两部(bù)门近日(rì)联(lián)合印发的《关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格落实经(jīng)纪机(jī)构备案制度。全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实(shí)名登记。经纪(jì)服务内容由基本服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供(gōng)的(de)一(yī)揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单独提供的额(é)外服务(wù)。意(yì)见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平(píng)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗台不得干预经纪机构自(zì)主决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)市场(chǎng)监管(guǎn)总局关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵团住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全具(jù)有重要(yào)作(zuò)用。近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为(wèi)规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出(chū)以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)备案制(zhì)度。为新建商(shāng)品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构，应(yīng)当按照(zhào)《房地(dì)产经(jīng)纪管(guǎn)理办法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门备案(àn)。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门要全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业人员提供服(fú)务(wù)时，应当佩戴经实(shí)名(míng)登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示(shì)从(cóng)业信息，接受社会(huì)监督(dū)。

　　二、明(míng)确经纪服务(wù)内容。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)经纪(jì)服(fú)务由基本(běn)服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)房地产经纪机构为(wèi)促(cù)成房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源(yuán)信息、带(dài)客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理(lǐ)不动(dòng)产登记等(děng)。延伸服务(wù)是房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事(shì)人委托提供的代办(bàn)贷(dài)款等额外服(fú)务(wù)，每(měi)项(xiàng)服务可(kě)以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据(jù)服务内容、服务(wù)质(zhì)量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商(shāng)确定。房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)。房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构(gòu宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗)提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。具有市场支配地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服(fú)务费用。房(fáng)地(dì)产互联网平(píng)台不得强制要求加(jiā)入平台的(de)房地产经纪(jì)机构实(shí)行统一(yī)的(de)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)自主(zhǔ)决定收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实(shí)施垄断行(xíng)为的，市场监管部门(mén)依法(fǎ)开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门(mén)要(yào)制(zhì)定房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示(shì)范文本，方便交易当事(shì)人使用(yòng)。房(fáng)地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通(tōng)过房(fáng)屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民(mín)共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人个人信息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)建立健全(quán)客户个人(rén)信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用客(kè)户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)不得(dé)收集个(gè)人信息和房屋状况信息，不得发(fā)送(sòng)商业性短信(xìn)息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门(mén)要建立健全房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台(tái)，加(jiā)强(qiáng)对交易(yì)房源、房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员的(de)管理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源信息，应(yīng)当通过平台(tái)进行核验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务平台向交易(yì)当事(shì)人提供(gōng)房源核验、房源发布(bù)、合同网签备案等便(biàn)民(mín)服(fú)务。加强存量房交(jiāo)易资金(jīn)监管，除交易当事人提出明确要求外(wài)，购房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓励(lì)房地产经纪(jì)机构将经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)纳入交易(yì)资(zī)金监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规行为整治力度。各地(dì)住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要将规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务纳(nà)入房地产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等违(wéi)法违规行为，曝(pù)光典(diǎn)型案例。对(duì)收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)要健(jiàn)全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人员依法合规经(jīng)营。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业人员存(cún)在收费不规范、侵犯(fàn)客户(hù)个人(rén)信息合法(fǎ)权(quán)益(yì)等情形的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约(yuē)给予自(zì)律(lǜ)处分(fēn)。

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗