一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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