过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退比较长的古诗词，比较长的古诗10句市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随比较长的古诗词，比较长的古诗10句(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很(hěn比较长的古诗词，比较长的古诗10句)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价(jià)值的。

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