一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòn美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗g)二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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