大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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