过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期正、异、新，正异新的区分性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòn正、异、新，正异新的区分g)地损害了(le)它(tā)的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度(d正、异、新，正异新的区分ù)，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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