三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿

　　万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权(quán)信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的(de)时候，他们(men)的(de)姿势(shì)都(dōu)那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不(bù)良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学(xué)区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八(三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业(yè)主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院(yuàn)不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异(yì)议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同(tóng)时可以联(lián)合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购(gòu)房(fáng)款或办理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押(yā)的(de)这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达(dá)，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前(qián)中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平(píng)米，说明(míng)万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的(de)人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过(guò)多元化(huà)业务(wù)，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国(guó)安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

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