经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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