杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限(xiàn)购放地肖指哪几个生肖？宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)地肖指哪几个生肖？买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户(h地肖指哪几个生肖？ù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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