继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份(fè关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少n)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(ji关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少àn)立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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