经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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