曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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