曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　琪琪格蒙语什么意思　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报琪琪格蒙语什么意思报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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