杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到反函数的性质是什么意思，反函数得性质(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo反函数的性质是什么意思，反函数得性质)金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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