继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄为什么球星都觉得梅西是最佳菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较为什么球星都觉得梅西是最佳(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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