一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pan)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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