刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先况的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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