云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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