大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yu大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗ē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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