饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的20偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗14年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗