楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。