楼(l梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗óu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chén梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗g)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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