大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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