杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(q耐克品牌和乔丹品牌是什么关系ū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(耐克品牌和乔丹品牌是什么关系jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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