继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REIT北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环s产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台(tái)，北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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