大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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