曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(g国家常务委员7人，国家常务委员7人简历ōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事国家常务委员7人，国家常务委员7人简历实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(x国家常务委员7人，国家常务委员7人简历īn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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