楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二三公里是多少米，三公里是多少米季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)三公里是多少米，三公里是多少米完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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