楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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