楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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