金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评(píng)价(jià)房地产市(shì)场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言(yán)人、国(guó)民(mín)经(jīng)济综合统计司司长付(fù)凌晖(huī)对(duì)此回(huí)应称，去(qù)年(nián)受到多重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下(xià)行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障民生，稳定房地(dì)产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策(cè)，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需(xū)求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房(fáng)地产市场需求(qiú)较快释放(fàng)，商品房销售有(yǒu)所概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续恢复概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续，住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售(shòu)面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市住宅销售(shòu)价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城(chéng)市(shì)受购买力较强、需求相对(duì)稳(wěn)定等因(yīn)素影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份(fèn)以来(lái)，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降、市场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发(fā)企业资金紧张状况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到(dào)位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地(dì)产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍在下(xià)降(jiàng)，房地(dì)产市场(chǎng)整体处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地(dì)产市场，保障和改善民生，仍(réng)需(xū)要(yào)继续(xù)努力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢(huī)复(fù)向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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