金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份(fèn)国民经济运行情况新(xīn)闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民购(gòu)房(fáng)需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市(shì)商品房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研判(pàn)下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国(guó)民经(jīng)济综合统计司(sī)司(sī)长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方(fāng)出(chū)现(xiàn)了(le)商(shāng)品房(fáng)交(jiāo)付(fù)困(kùn)难。为(wèi)了保障民生，稳定房地(dì)产市场，各地(dì)区、各(gè)部门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因(yīn)城施(shī)策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策(cè)，满(mǎn)足(zú)房地产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼(lóu)力(lì)度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今年以来，房(fáng)地(dì)产(chǎn)2024年房价会继续下跌吗市场需求较快释(shì)放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看(kàn)，随着(zhe)政策(cè)效应(yīng)逐步(bù)显现，以及前(qián)期疫情(qíng)积累的需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售(2024年房价会继续下跌吗shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发布的70个(gè)大中城市住宅销售(shòu)价格，环比整体(tǐ)呈2024年房价会继续下跌吗上涨态势，其(qí)中一线(xiàn)城(chéng)市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积压住房需(xū)求释放，部(bù)分(fēn)城市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预(yù)期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到(dào)市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房地产投资(zī)和开发建设仍(réng)在下降(jiàng)，房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)处于调整(zhěng)期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)有(yǒu)望逐步企稳。

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