从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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