OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤