从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投(tó槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐u)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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